Budapest III. kerület, Ürömhegy, Ürömfű utca

Kínálati ár: 259 000 000 Ft
Kalkulált ár: 636 364 Є
178 m²

Alapterület
600 m²

Telekterület
5 + 1 fél

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 178 m²
Telekterület 600 m²
Szobaszám 5 + 1 fél
Web www.ingatlantajolo.hu/7987601
Négyzetméter ár 1 455 056 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Állapot Új építésű
Építés éve 2023
Belső szintek nincs megadva
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Budapest 3. kerületében, Aranyhegy gyönyörű, romantikus, ősfás utcájában megvételre kínálom ezt a fantasztikus, egyedi tervezésű, nettó 155 m2 hasznos alapterülettel rendelkező, minimál stílusú, PANORÁMÁS, ÚJ ÉPÍTÉSŰ, családi házat, amely sík területen, intim kerttel, élhető belső terekkel, privát teraszokkal elvarázsolja az érdeklődőket.

Magára a telekre két családi ház épül, amelyek közül egy dél-nyugati és egy dél-keleti fekvésű, és egyenként egy garázs, plusz egy autóbeálló, valamint mindegyik ingatlanhoz egy 560 m2 nagyságú, abszolút privát és elkerített telekrész tartozik.

A villaépületeket elhelyezkedésüknek köszönhetően mediterrán hangulat jellemzi, ugyanis abszolút körbenapozottak, déli tájolásúak. Ezen a területen, ahol a házak épülnek, a szomszédok mind újépítésű, elegáns, modern design-nal tervezett otthonok lesznek.

A kert: A telek sík, ebből adódóan a kert élhető, átlátható és könnyen kialakítható akár medence, akár gyerekeknek ugráló-vár telepíthető, de természetesen kertészkedésre is alkalmas. A projekt durva tereprendezéssel és kerítéssel elszeparálva kerül átadásra, természetesen a kertben vízkiállás is telepítésre kerül.

A lakás: A földszinten egy nagy, élhető, kertkapcsolatos, déli fekvésű nappali, és egy amerikai konyhás étkező, egy tágas előszoba, egy vendég/dolgozószoba, egy tusolós fürdőszoba, egy gépészeti helyiség és egy garázs helyezkedik el.

Az emeleten 3 hálószoba1 gardrób, 2 fürdőszoba és egy mosókonyha kerül kialakításra. Kettő hálóból a hatalmas terasz is megközelíthető, amely déli tájolású.

Műszaki paraméterek:

Ablakok: - kívül antracit szürke, belül fehér kivitelben 7 légkamrás 3 rétegű üvegezéssel.

Bejárati ajtó: - modern külső megjelenésű, magas minőségű, 5 kamrás, síkban eltolt kialakítással, rendszer előírásoknak megfelelő acélmerevítéssel ellátott, antracit színben

Felsőtokos redőnyrendszerhez szükséges, kívül - belül vakolható redőnytok előkészítés

Felár ellenében motoros, távirányítóval vezérelt alumínium redőnyt beépítünk a nyílászárókkal összhangban, antracit színben.

Burkolatok 12.000 Ft/m2 -ig választhatóak.

Gépészeti rendszer: Daikin-hőszivattyús rendszer, felület hűtés-fűtés, légtechnika kialakítás (magát a gépet az ár nem tartalmazza, opcionális): ablak nyitás nélkül is állandó hőmérsékletű, friss levegő az épületben (fürdő+WC helyiségek szagelszívással)

ÁTADÁS: SZERZŐDÉSKÖTÉSTŐL SZÁMÍTOTT 6-9 HÓNAP MÚLVA KÖLTÖZHETŐ!

A környék folyamatosan fejlődik, egy új "Rózsadomb" épül. Pár perc gyaloglással mind az elővárosi vonatok, mind pedig buszjárat is elérhető akár Csillaghegy, akár Óbuda Főtér irányába. Iskolák és óvodák is vannak a környéken, valamint számos bevásárlási lehetőség, mint TESCO, ALDI, LIDL, és az Eurocenter. Aki szabadidős tevékenységet keres, tud lovagolni a hegyen lévő lovardába, de választhatja a Csillaghegyi Wellness-fürdőt, vagy akár kirándulhat is a környékbeli erdőkben. A Mészkő Park autóval 5 percre található, ahol játszótér, felnőtt kültéri fitnesz, kosárlabda-, röplabdapálya, asztalitenisz és kutyasétáltató került megépítésre.

Irodánk több, mint 21 éve szakértőként foglalkozik ingatlanok értékesítésével a környéken!

Fekvés: D

Építés éve: 2023

Lakás állaga: új építésű

Ház állaga: új építésű

Garázs helyek száma: 1 db

Garázs mérete: 20 nm

Beálló helyek száma: 1 db

Tömegközlekedés elérhető távolságban van

Zöldövezeti, madárcsicsergős

Ügyintéző: Hoksári Katalin

Azonosító: U/02-302

Irodáink 2001 óta sikeresen foglalkoznak ingatlanok közvetítésével. Munkánkat a

kezdetek óta regionális, területalapú specializációval végezzük. Az észak-budai

régióban 5 irodát működtetve, egymással összedolgozva, ügyfeleink teljeskörű

kiszolgálására törekszünk.

ARANYHEGYI csapatunk sokszínű. Dolgozik közöttünk építészmérnök,

épületgépész is. Szakértelmünkön felül azonban elsősorban a felelős, lelkes

hozzáállásunk különböztet meg a konkurenciától. Ingatlanközvetítői

szolgáltatásunkat átláthatóan, előnyöket-hátrányokat egyaránt bemutatva, teljeskörű

tájékoztatást nyújtva, egyéni és céges felelősségvállalással végezzük. Célunk, hogy

elégedett és visszatérő ügyfeleink másoknak is ajánlják szolgáltatásainkat.

Egyik saját weboldalunk ARANYHEGY-ÜRÖMHEGY ingatlanközvetítésére

szakosodott. A világhálón ARANYHEGYI INGATLANIRODA néven talál ránk.

Weboldalunk a teljes ARANYHEGYI-ÜRÖMHEGYI kínálatunkat tartalmazza.

Itt megjelenítjük KERESŐ ÜGYFELEINKET is keresési feltételeik, igényeik

leírásával. Az ingatlanokat külön weboldalunkon BEFEKTETÉSI szempontok szerint

is rangsoroljuk.

Kiemelt működési területünk ÓBUDA és vonzáskörzete, melyet ÓBUDAI

INGATLANIRODA néven talál meg az interneten. Az óbudai régió ingatlanjaival az

ÓBUDAI INGATLANIRODÁNK foglalkozik. Irodánk: 1035 Budapest, Vörösvári út 13.

(Vihar utca sarkán) található, faépületben.

ÓBUDALUX INGATLANIRODÁNK, Óbuda hegyvidéki területén működik. Az iroda

1037 Budapest, Erdőalja út 46. szám alatt (Viharhegyi út sarkán) helyezkedik el.

BÉKÁSMEGYERI INGATLANIRODÁNK 1039 Hollós Korvin Lajos utca 6.(Nemzeti

Dohánybolt mellett) áll ügyfeleink rendelkezésére.

RÓZSADOMBI INGATLANIRODÁNK Rózsadomb lábánál, a Lövőház utca 34. szám

alatt (Ezredes utca sarkán) található.

Üröm, Pilisborosjenő, Szentendre területén 2 helyben lakó kollégánk is dolgozik.

ÓBUDÁNTÚL INGATLANIRODÁNK 2097 Pilisborosjenő, Templom utca 2. szám (Fő

utca sarok) alatt, egy 150 éves kőházban található.

BALATONI INGATLANIRODA a Balaton északi partján 2021-ben nyitott ki.

Balatonfüred központjában, a Bajcsy Zsilinszky út 4. szám alatt várja a Balatonhoz

költöző, vagy nyaralni vágyó ügyfeleinket.

Ha kínálatunk az Ön igényeit nem fedi le, úgy cégünkön belüli ingatlanirodáink és

külsős együttműködő partnereink segítségével igyekszünk segíteni Önnek a

megfelelő ingatlan megtalálásában.

Keressen bennünket bizalommal!

Ingatlan-Özön KFT.

Szakértő és Felelős

Ingatlanközvetítő Csapata.

Budapest- III. kerület, Aranyhegy- Ürömhegy területén dolgozó kollégáink:

Hoksári Katalin, Florek Zoltán, Szalai Péter