Budapest III. kerület, Remetehegy, Nyereg út

Kínálati ár: 479 000 000 Ft
Kalkulált ár: 1 176 904 Є
560 m²

Alapterület
1 516 m²

Telekterület
12

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 560 m²
Telekterület 1 516 m²
Szobaszám 12
Web www.ingatlantajolo.hu/8869055
Négyzetméter ár 855 357 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Állapot Átlagos
Fűtés Gáz (cirkó)
Szintek száma 4
Építés éve 1986
Belső szintek 4
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás Panorámás
Tájolás Délnyugat
Ingatlan komfort Duplakomfortos
Parkolási lehetőség Terem garázs
Építőanyag Tégla
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz Erkély
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

BEMUTATÓ VIDEÓ: https://youtu.be/xLm6O5iTqEc

A II. és a III. kerület határánál, a Pál-völgyi barlangtól néhányszáz méterre, a kék túra útvonala közvetlen szomszédságában, erdősávok ölelésében eladó a képeken látható, 86-ban épült, majd a kétezres évek elején korszerűsített, eredetileg ikerháznak épített, de a korszerűsítéskor családi házzá átalakított épület. A jelenlegi kialakítás és a lehetséges albetétesítés 3 lakásos, 3 belső két szintes lakással, mindegyik terasszal, saját utcai bejárattal és kertkapcsolattal, a telek adottságainak köszönhetően. A telek maga 1516 m2, a 3 lakás teljes nettó alapterülete 560 m2, emellett van még 110 m2 terasz és 108 m2 garázs, mely 4 állásos. A kertben is lehetséges további, féltetős vagy kültéri beállóhelyek kialakítása, külön, meglévő kapubejáróval.

Az épület összesen 4 szintes: a földszinten található két szoba, a kazán, valamint mosókonyha és szauna, az első emeleten a nagy belső két szintes lakás 75 m2-es nappalija, reggelizőterasz, konyha, vendég WC, dolgozószoba, master háló és fürdője, valamint kamra. Két lépcsőház segíti a második emeleti két lakásba való feljutást, melyek a két szinten a nappali mellett 3, valamint 2 hálóval rendelkeznek, így összesen a teljes épületben 3 nappali mellett 9 hálószoba és 7 fürdőszoba, hobbiszoba, panorámás, déli fekvésű teraszok növelik az életteret.

A három lakás jelenlegi kialakítása:
lakás 1: nappali + 3 háló + hobbiszoba, 2 fürdő, külön WC, kamra, szauna és háztartási helyiség, terasz és kertkapcsolat nettó 270 m2
lakás 2: nappali + 3 háló, 2 fürdő, külön konyha, terasz és saját kertkapcsolat, nettó 125, bruttó 150 m2
lakás 3: nappali + 3 háló, 2 fürdő, külön konyha, terasz és saját kertkapcsolat, nettó 125, bruttó 150 m2
A fenti alapterületekbe nincs beleszámolva a két lépcsőház, a teraszok és a kazánház sem.

A tetőn napkollektorok lettek kialakítva és így rásegítve a melegvíz felmelegítésére, de napelemek kialakítására is van lehetőség - a jelenlegi gázkazános fűtésrendszer hőszivattyús rendszerre is átalakítható. Az egész házban padlófűtés, a tetőtérben radiátorokkal kiegészítve - 42 kw-os hydrotherm kazán most is tökéletesen ellátja feladatát.
A teljes épület klimatizált, melyekkel fűteni is lehet. A 3-as lakásnak saját, 24 kw-os cirkója van, azon lakás ugyancsak klimatizált, saját mérőórákkal. A homlokzat és a tető is hőszigetelt.

A jelenlegi kialakítás és a lehetséges engedélyeztetés szerint is tehát 3 lakásos társasházzá alakítható épületben minden lakrész saját bejárattal, kertkapcsolattal, garázzsal és kiegészítő helyiségekkel is tud rendelkezni, kiváló lehetőség tehát akár több generáció összeköltözésének, akár befektetőnek, felújítás utáni továbbértékesítéshez.

A hirdetés nem teljes, bármilyen kérdése lenne vagy megtekintési időpontot szeretne egyeztetni, keressen bizalommal, az ingatlanban jártam és jól ismerem.

Szűcs Attila - Ingatlanpáholy