Balatonlelle

Az ingatlan leírása

Újszerű apartmanház eladó, Balatonlelle központjában!

A Somogy vármegyei Balatonlelle városa a Balaton déli partján és az az M7-es autópálya mentén fekszik,  130 km-re Budapesttől. A Balaton egyik legnépszerűbb turista célpontja, mely híres a családcentrikus vendégszeretetéről. A városban és környékén számos szabadidős tevékenység áll rendelkezésre az idelátogatók részére a fürdésen kívül, úgymint Kishegyi borozók és kilátó, kerékpárút, go cart, óriáskerék, szabaduló szoba, bob pálya, kalandpark, óriáscsúszda, kertmozi, szabadtéri színpad, koncertek stb..

Az eladásra kínált ingatlan 215 m2 alapterületű, mely egy 674 m2 telken helyezkedik el. Udvara rendezett, parkosított, térkövezett és apartmanonként 1 db murvás parkolóhely került kialakításra, (összesen 7 db. )

2018-ban teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át minőségi anyagokból, csak az alapok maradtak.. Az épület egyik fele betonból készült, a másik fele könnyűszerkezetes kialakítású. A külső falakra 5 cm-es szigetelés került, belülről pedig további 5 cm rock wool hangszigetelést, illetve kék hangszigetelő gipszkartonozást kapott, mely garantálja a könnyűszerkezet ellenére a teljesen zajmentes belső környezetet, a nyugodt pihenést. Továbbá a több rétegű belső és külső szigetelés hatására a klímája rendkívül kedvezővé vált még a legnagyobb nyári melegben is, így a légkondicionáló használata csak a hőségben ajánlott. Teljesen új vízvezetékrendszer, szennyvízhálózat, melegvíz ellátó rendszer, szellőzőrendszer, elektromos hálózat és kábel tv hálózat került kiépítésre. A nyílászárók műanyagra lettek cserélve. A külső burkolatok járólappal, a belső burkolatok a modern, vízálló, kopásálló, tűzálló és kopogásmentes LVT -vel lettek fedve, a falak mosásálló festékkel lettek mázolva. Minden apartman saját klímaberendezést kapott, illetve a napelem  került elhelyezésre az épület tetején, ami még 7 évig szaldó üzemmódban fog működni (remélhetőleg), melynek következtében az éves villanyszámla elhanyagolható mértékű.

Elosztása szerint:
Minden apartman stúdió elrendezésű saját kizárólagos fedett terasszal, kerti bútorokkal. Az apartmanok bútorozottak, klímatizáltak, felszerelt konyhával és nagyméretű zuhanyzós fürdőszobával rendelkeznek. Az épületben található 4 db azonos 4 fős ( 25 m2 apartman+12 m2 terasz) apartman, 1 db 4+2 fős apartman (35 m2+27 m2), 1 db 3+1 fős apartman (20 m2+8 m2) és 1 db 2 fős apartman (10 m2+6 m2) apartman, továbbá egy gépészeti- és személyzeti helyiség, illetve fedett raktárrész.

Kivizelzettsége: Víz, Villany, Csatorna, (Gáz az utcában)
Az éves rezsije rendkívül kedvező (az összes rezsi tétel számlákkal alátámasztott):  víz, villany (2023. évben 29000 ft a napelemnek köszönhetően), szemétszállítás ( mely csak szezonális előfizetésű), opcionálisan kável tv, internet előfizetés, illetve biztosítás. Nincs közös költség !!

A vételár részét képzi a teljes bútorzat (bel és kültéri), ágyneműk és törölközők, matracok, párnák és takarók, elektronikai berendezések, egyéb felszerelések, berendezések, klímák, napkollektor stb… A szálláshely 100 %-ban felkészült a vendégfogadásra, az új tulajdonosnak csak működtetnie kell.
A szálláshely rendelkezik magas 9,6 pontos vendégértékeléssel is a 6 szezonos működése alatt. Főszezonban közel 100%-os a szálláshely kihasználtsága (ez könyveléssel/ dokumentumokkal alátámasztott), ebből hozzávetőleg 50%-os visszatérő vendégekkel feltöltve.  A jelenlegi vendégköre 90 %-ban kisgyermekes, középosztálybeli családok, mely garantálja a hangoskodástól, bulizóktól, problémáktól mentes működtetést.
Igény estén az új tulajdonos betanítása vagy az első szezonban a működtetés is megoldható.Szezonon kívüli időszakban akár hosszútávra is kiadható!
A jól bejáratott magánszálláshely garantálja az új tulajdonos számára a vállalkozás zökkenőmentes átvételét, egy profitáló és értékálló befektetést, akár 10-15 éven belül teljesen megtérül! Az új tulajdonosnak már nem kell semmit sem kitalálnia, szerveznie, megoldania, csakis fogadnia a vendégeket!

A közelben minden megtalálható, ilyenek a bevásárlási lehetőség, cukrászda, kávézók, gyógyszertár, üzletek stb.

Bank semleges hitelügyintézés, CSOK+, Babaváró hitel, gyorsan, egyszerűen! Segítek a legjobbaktól a legjobb ajánlatot kapni! 



(Az adatok kizárólag megbízóm által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak. Az adatok teljességéért, helyességéért és aktualitásáért nem vállalok felelősséget. Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartom.) 



Megtekintésért keressenek bizalommal!



Üdvözlettel,

Izer Péter

Ingatlanközvetítő 
Flat Home Ingatlan