Balatonalmádi

Kínálati ár: 199 000 000 Ft
Kalkulált ár: 488 943 Є
219 m²

Alapterület
1 041 m²

Telekterület
9

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 219 m²
Telekterület 1 041 m²
Szobaszám 9
Web www.ingatlantajolo.hu/8847934
Négyzetméter ár 908 676 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Állapot Újszerű állapotú
Fűtés Gáz (cirkó)
Szintek száma 3
Építés éve 2007
Belső szintek 3
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető igen
Kilátás Panorámás
Tájolás Dél
Ingatlan komfort Luxus
Parkolási lehetőség Önálló garázs
Építőanyag Tégla
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz Erkély
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

EGYEDI STÍLUSÚ, GYÖNYÖRŰ ÉPÜLET, KÉT LAKRÉSZ, négy apartman, NAGY KERT, KÉTÁLLÁSOS GARÁZS, OSZTRÁK ÉPÍTTETŐ!

Második tulajdonosától CSALÁDI HÁZ ELADÓ BALATONALMÁDIBAN!
BIZTONSÁG, PRECIZÍTÁS, PATIKA TISZTASÁG, MEGHITTSÉG, OTTHONOSSÁG!

Építtetője, rendkívül nagy gondossággal terveztette és építette. Így külön kis apartmanokat alakított ki a család tagjainak, hogy együtt, de mégis Mindenkinek a magánszférája biztosított legyen.
A földszinten két ponton záródó ajtó és ablak rácsok, míg az emeleti teraszokon, egy mozdulattal megemelhető magasságú a korlát, mely a gyermekek biztonságát szolgálja.
Jelenlegi tulajdonosa, az ingatlan minden kis részébe varázslatot, szépséget, melegséget, otthonosságot tudott rejteni.
Mindezt megkoronázza távolba tekintve KICSINY, de a Balaton szerelmeseinek sokat jelentő tavunk látványa.

A kertet, a teraszokat, a kiülős, sütögetős és pihenő helyeket a finom illatú levendula és rozmaring, a muskátli, a szépséges leanderek, a szőlő, a hatalmas diófa, a kerítés mellett futó tűztövis, homoktövis és leilandi ciprusok díszítik. Virágágyások, kiülős helyek alatt is mindenütt geotextil, megkönnyítve a kerti munkát A kert hangulatát fokozva, a földszinti terasz további bővítésére ad lehetőséget, napvitorla!

Az ingatlan NAPELEM PÁLYÁZATI ÁRAJÁNLATTAL (ENERGIA TÁROLÓVAL) rendelkezik, megvalósításához 30 % önerő szükséges.

PER-, TEHER- ÉS IGÉNYMENTES, rendezett tulajdonviszony, 1/1-es tulajdon, rövid időn belül birtokba vehető!
Kérésére a VIDEÓ felvételt szívesen elküldöm.

JELLEMZŐK:
- telek 1041 m2
- szép rendezett, sík terület, füves kert, térkövek, utak, járdák, körbejárható ház
- nagy, kényelmes teraszok, melyeket a nap reggeltől estig teljesen benapoz, hol a ház egyik, hol a másik felét bevilágítva,
- kicsiny balatoni kilátás,
- minőségi anyagok,
-szép kivitelezésű kovácsoltvas kapu, kerítés és korlátok,
- az épület szerkezete kiváló állapotú,
- lakótér 196 m2, terasz és erkély összesen 44 m2, garázs 43 m2
- két bejárat,
- kétszer 168 m3 gázkedvezmény, és kétszer 210 KWH kedvezmény a két villanyórára
-áramellátása, 32 Amper, három fázis
- internet 5 G, a ház és a telek minden részéhez megerősítve, a kertben és a szuterénben is egyforma erős, és gyors, Vodaphone szolgáltatóval
- kerti vízóra, így a locsolás kedvezőbb díjú,
- 16m3-es víztároló a bejárati térkő alatt a talajban elhelyezve, mely az esőcsatorna vizét gyűjti össze,
- riasztó rendszerhez a ház falába a csövezet kialakítva,
- jelenlegi rezsi a teljes ingatlanra, általányban fizetve az elektromos áram fogyasztására havi 11.000 Ft, míg a gázfogyasztás, havonta 26.000 Ft,
- parkolás a dupla garázsban, illetve a térkövezett udvaron több autóval is lehetséges, de a ház előtt is ingyenes a parkolás, mint Balatonalmádi egész területén.
-kapuk elektromos nyitásához a motor rákötés lehetősége kialakítva

FELÚJÍTÁSOK:
- 2020 új fűtési rendszer, a tető szigetelés megerősítése, további 25 cm kőzetgyapottal és hőtükörfóliával, garázs tető szigetelése 15 cm vastagságban, festés
- 2021 villanybojler csere, kád csere

RÖVID LEÍRÁS a fentieken kívül:
- a használatbavételi engedély 2010
- a tetőformája összetett, héjazat Tondach cserép, szigetelés
- födém, betongerenda
- szerkezete, a pince zsalukő, a ház többi része, Ytong és Protherm 38-as tégla
- burkolatok, gránit, márvány, kerámia, parketta
- közművek, összközműves
- a nyílászárók, műanyag, redőnnyel, szúnyoghálóval, a földszineten elektromos redőnnyel
-fűtés gáz cirkó, kombi álló DUVAL gázkazán, mely a földszinten a melegvizet is készíti hőleadók vékony lapradiátorok, minden radiátoron külön hőfok szabályozó, cserépkályha építésére lehetőség adott. Két kémény, mind a kettő bélelt.

HELYISÉGEK:
- a földszinten: közlekedő, a ház teljes hosszán végig futó, tornácos jellegű, ám széles terasz, mely a konyha-étkező és a nappaliból is elérhető, hálószoba kertkapcsolattal, hozzá tartozó fürdővel és WC-vel, közlekedőből nyíló tároló, külön vizesblokk, lépcsőház, ahová külön bejárat van a kertből, dupla garázs, melyből a lépcsőházba is be lehet jutni,
- emeleten három kis apartman: mindegyikben fürdőszoba WC-vel és a szobák előtt terasz, az egyik apartmanban mini konyha, de mindegyiken van lehetőség elhelyezni.
- szuterénben, ötödik apartmanként angol ablakokkal szinte teljes lakrész lett kialakítva, : hálószoba, társalgó-nappali, tároló és mosókonyha-kazántér

A ház világos, napos, kellemes fényviszonyokkal rendelkezik, jól megközelíthető. Építésének teljes dokumentációja rendelkezésre áll.
A környék rendezett, szép, kertes övezet.

A város kiváló infrastruktúrával ellátott.

Balatonalmádi területén lévő ingatlantól a buszmegálló, iskola, üzletek, játszótér, park, kerékpárút 2-10 perc; vasútállomás, orvosi rendelőintézet, posta, bankok 2 km, óvoda, városközpont, a Balaton-part, a Yacht Club, a kikötő, a strandok 1,5-2 km.
Az ingatlan, nagyon jó elosztása miatt is remek választás állandó lakhatásra vagy nyaralónak, de befektetési célra, kiadásra is megfelelő!

A teljes gépesített konyhafelszerelést az eladó ajándékba adja.

Az euróban történő fizetést az eladó preferálja!

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- INGYENES, BANKFÜGGETLEN hitelügyintézés,
- Állami támogatások: CSOK, Babaváró támogatás, Falusi CSOK,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!

További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)

16 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!