Gyula, Nagyrománváros

Kínálati ár: 61 900 000 Ft
Kalkulált ár: 150 608 Є
52 m²

Alapterület
740 m²

Telekterület
2

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 52 m²
Telekterület 740 m²
Szobaszám 2
Web www.ingatlantajolo.hu/8901172
Négyzetméter ár 1 190 385 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Lakás
Típus Apartman, garzon
Emelet földszint
Fűtés Egyéb fűtés
Építés éve 2020
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Kert kapcsolat nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Eladóvá vált egy hangulatos, két apartmanból álló ingatlan Gyula Románvárosi részén. Az ingatlan teljes alapterülete 52 nm, melyben a jelenlegi elosztással két különálló konyhával és fürdőszobával felszerelt apartman került kialakításra. A ház 2020-ban épült beton lábazatra, a fal 15 cm GRAFITOS hungarocell, belül pedig 20 cm-es gyapot szigetelést kapott, melyre gipszkarton került, emellett a belső válaszfalak is gipszkartonból készültek, melynek köszönhetően az ingatlan belső elrendezése könnyen alakítható. A két lakórész közötti fal hangszigetelt. A födémen 30 cm-es hőszigetelés van, ennek és a korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően az ingatlan nagyon alacsony rezsiköltséggel fenntartható. A fűtésről Gree hőszivattyús „H” energiaosztályú klíma gondoskodik. A „H” energia külön villanyórával a szabályoknak megfelelően kiépítésre került, ezért a ház kifűtése a leghidegebb téli hónapokban is 10 000 Ft alatt marad, 26 fok körüli hőmérséklet mellett. Az ablakok alatt kialakításra került igény szerint Nobo elektromos panelnek a kivezetése, de mivel a klímák tudatosan túlméretezettek (3,6 kw-os klíma darabonként) nincs rá szükség. A ház tetőszerkezete úgy lett kialakítva, hogy napelemek telepítésére tökéletesen alkalmas. Az ingatlanban okos otthon működik, melynek segítségével telefonról vezérelhető, hűtés, fűtés, melegvíz. Ez utóbbiról Ariston okos bojlerek gondoskodnak, melyek a padláson kerültek elhelyezésre helytakarékossági okokból. A kertkapcsolatot mindkét lakrésznél 6-6 nm alapterületű terasz biztosítja, melyek igény szerint beépíthetőek, így bővítve a lakóteret további 12 nm-el.
A telek mérete 740 nm, melyben egy nagy teherbírású, több autó elhelyezésére alkalmas beálló, egy kellemes hangulatú filagória, egy melléképület és pálmafás díszkert került kialakításra. A kerítés az utcafronton igényes kovácsoltvas, melynél az elektromos kapubeállóhoz a kábelek elő vannak készítve.
A HÉSZ-nek megfelelően lehetőség van még egy további hasonló lakóegység építésére (30% beépíthetőség) is.
Vezetékes (nem wi-fi-s) zárt biztonsági kamerarendszer is kialakításra került, mely telefonon keresztül vezérelhető, visszajátszható.
Az apartman elektromos hálózata 3x16A és H-tarifára még további 3x16A, mely egy esetlegesen építeni kívánt új lakóegység áramellátását is tökéletesen biztosítja.
Az ingatlan évek óta apartmanként üzemel, a szállásportálokon nagyon jó (9.5 és 9.9-es) értékeléseket kap, visszatérő vendégkörrel is rendelkezik. Az elmúlt évek alapján az apartmanok esetében akár 250-300 vendégéjszakával is lehet kalkulálni, emellett minimális rezsiköltségeknek köszönhetően ez akár 10 éven belül megtérülő befektetési lehetőséget jelent.
A berendezési tárgyak, illetve a bejáratott "brand" igény szerint külön megállapodást tárgyát képezi!
Elhelyezkedését tekintve is tökéletes, hiszen csendes utcában található, a Várfürdőtől 800 méterre, de a belváros is mindössze 10 perces sétával elérhető.
Itt a tulajdonos már kijárta az utat, Önnek "csak" egy felszerelt és bejáratott apartmant kell átvennie! Hívjon mielőbb és nézze meg! Higgye el, nem fog csalódni! Kattintson ide a hirdető iroda weboldalának megtekintéséhez!