Budapest VI. kerület, Nagykörúton kívüli terület

Wir bieten eine 133 m² große 4 + 1-Zimmer-Immobilie im 1. Stock zum Verkauf an der Grenze des Diplomatenviertels in der Podmaniczky-Straße an. Die ‘grossbürgerliche‘ Apartment wurde in zwei Wohnungen umgebaut - die kleinere Wohnung hat 40 qm 1+1 Zimmer, die größere 93 qm 3 Zimmer.

Podmaniczky-Straße / Westbahnhof:
Dieser Bereich wird in den kommenden Jahren eine bedeutende Entwicklung erleben – er wird einer der zentralen Bereiche von Pest mit einem renovierten und modernisierten Westbahnhof und einem neuen öffentlichen Park entlang der Podmaniczky-Straße zum Stadtpark.


Komplexes Entwicklungsprojekt Nyugati tér (Platz) -Podmaniczky-Straße
Ende März 2022 wurde der Plan des britischen Architekturbüros Grimshaw Architects genehmigt, auf dessen Grundlage Detailpläne für das Projekt entwickelt werden.
Durch die Investition werden in den kommenden Jahren 23,5 Hektar eine völlig neue Funktion erhalten.

Entlang der Podmaniczky-Straße wird die Rostzone beseitigt und ein grüner Korridor mit neuen Bäumen, Spielplätzen und einem Hunde-Themenpark bis zum Stadtparkareal geschaffen. Dies ist die absolute Nähe des Apartment.

Mit der Umsetzung der Pläne wird der Westbahnhof als moderner, dreigeschossiger Bahnhof wiedergeboren. Der Eiffelsaal wird einen neuen Gemeinschaftsraum mit Geschäften, Cafés, Veranstaltungsräumen und Restaurants schaffen.



Die Wohnung(en):
Die Immobilie befindet sich in einer 6-stöckigen Wohnanlage, die vor mehr als 100 Jahren gebaut wurde, an der Grenze des Diplomatenviertels, in der Podmaniczky-Straße, in der Nähe der Bajza-Straße.
Das zum Verkauf angebotene Apartment wurde in zwei Teile geteilt, ist aber unter einer topografischen Nummer aufgeführt.
Die beiden Wohnungen sind insgesamt 133 qm groß, 4 + 1 Halbzimmerwohnungen.
Die Wohnung ist bei geschlossenen Fenstern leise. Obwohl sich die Wohnung im 1. Stock befindet, kann man die Budaer Hügeln auch vom großen Balkon aus sehen. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Aufgrund seiner Orientierung (NW) ist das Apartment am Nachmittag am hellsten.


Beide Wohnungen wurden renoviert. Die kleinere Wohnung wurde 2006 komplett saniert: Beläge, Netze (Strom, Wasser), Fenster neu gestaltet / renoviert, Kombi-Umlaufheizung eingebaut. Die größere Wohnung wurde gestrichen, eine neue Toilette eingebaut und 2013 eine neue Gasheizanlage (Ariston Kombi-Umwälzanlage) eingebaut.


Aufteilung der Immobilie (Grundriss):
Kleine Wohnung 40qm, 1 + 1 Zimmer:
Es hat einen separaten Eingang. Der Flur öffnet sich zur Küche, die sich zu einem Badezimmer mit Dusche und Toilette öffnet. Die Küche öffnet sich zu einem geräumigen Wohnzimmer mit einem Fenster mit Blick auf die Podmaniczky-Straße.


Größere Wohnung: 93qm, 3 Zimmer
Die hat auch einen separaten Eingang. Beim Betreten der Wohnung befindet sich eine kleine Eingangshalle, die sich sofort zu einer geräumigen Küche mit Essbereich öffnet. Von hier aus gelangen wir durch einen kleineren Korridor in das Wohnzimmer, dessen Fenster zur Straße hin ausgerichtet sind, und dieses Zimmer öffnet sich auch auf einen 8 Quadratmeter großen Balkon. Auf dem Flur befindet sich ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer öffnet sich vom Badezimmer oder vom Wohnzimmer, sodass Sie sogar herumlaufen können. Das zweite Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Schlafzimmer, das auf die gleiche Weise von der geräumigen Küche aus betreten werden kann, wodurch es möglich ist, in einem viel größeren Kreis um die Wohnung herumzugehen.


Zur Wohnung gehört außerdem 1 Abstellraum im Keller, dessen Größe ca. 2 Quadratmeter.
Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Das Haus hat einen begrünten Innengarten - .... Zimmer liegen hier.

Gemeinsame Kosten: überraschend niedrig im Vergleich zur Größe der Wohnung: 26.000 HUF / Monat
Beide Wohnungen sind mit individuellen Zählern ausgestattet.

Die beiden Wohnungen werden derzeit separat vermietet und können im gegenseitigen Einvernehmen bezogen werden.
Preis: HUF 125.000.000, auch zahlbar in EUR - nach Wechselkursvereinbarung.


Die Umgebung (generelle Infos):
Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist einer der aufregendsten Teile von Budapest: Der Heldenplatz, das Museum der Schönen Künste und die Kunstgalerie sind 3-4 Blocks entfernt. Auch der Stadtpark, Városliget entwickelt sich stark – er bietet viele Unterhaltungs- und Sportmöglichkeiten. Der Zoo und das Széchenyi-Bad sind ebenfalls 10 Gehminuten vom Apartment entfernt.
Das Westend City Center ist eines der wichtigsten Einkaufszentren in Budapest mit Restaurants und Dienstleistungseinheiten, aber auch in der Podmaniczky-Straße selbst finden Sie viele Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte.
Das Viertel, das Diplomatenviertel, ist auch architektonisch herausragend in der Stadt, die Fassade fast jedes Hauses ist einzigartig – das Viertel zu schönen Spaziergängen gut geeignet.