Budapest VIII. kerület, Józsefváros

Az ingatlan leírása

Ingatlanközvetítőknek: Köszönöm, de nem kérem a segítségüket, így: ne raboljuk egymás idejét a megkeresésekkel!

Magánszemélyeknek: Írásban várom szíves érdeklődésüket a hirdetési oldalon vagy a -on. A kapcsolattartást azt követően is e-mailben kérem, nem telefonon. Köszönöm.

For English: please scroll down

KÜLÖN, MÉGIS EGYÜTT!

EGYÜTT, MÉGIS KÜLÖN!

KI TUD ALAKÍTANI KÉT, EGYMÁS MELLETT FEKVŐ LAKÁST, így akár közvetlenül maga mellett tudhatja

• családtagját / barátját


• bérlőjét


• irodáját / rendelőjét / stúdióját, stb.

A jelenlegi, 113 m²-es ingatlan egy lakás, 4 szobával. I. emeleti, felújítandó, a VIII. ker. Baross téren, a Keleti pályaudvarnál.

KÉT BEJÁRATTAL rendelkezik. Az egyedi elrendezésnek, illetve a szobák és az ablakok számának, méretének és elhelyezkedésének köszönhetően kialakítható belőle

 * KÉT LAKÁS:

egy 83 m²-es: 4 SZOBA (KÜLÖN BEJÁRATÚAK), valamennyi utcai kilátással, duplakomforttal (2 fürdőszoba és 2 WC), és

egy 30 m²-es garzon (udvari kilátás), (ld. a csatolt alaprajzoknál)

Mivel a jelenlegi, 113 m²-es ingatlan egy lakás, a kialakítható 83 m²-es lakás önmagában nem, csak a közvetlenül mellette kialakítható 30 m²-es lakással együtt vásárolható meg.

Irányár: 88,5 M Ft (68,8 M Ft + 19,7 M Ft)

**HOSSZÚ TÁVÚ BÉRBEADÁSSAL 6 SZOBA is kiadható egyidejűleg, duplakomforttal (2 fürdőszoba és 2 WC), (ld. a csatolt alaprajzoknál).

            A 6 SZOBA:

- külön bejáratú

- 10-15 m²-es

- emeleti (1.emelet)

- utcai nézetű (egy kivétellel)

- világos

***ÍGY KIVÁLÓ A BEFEKTETÉS MEGTÉRÜLÉSE!

****AZ EGYIK LEGJOBB ALAPRAJZI ELRENDEZÉS A NAGYMÉRETŰ BELVÁROSI LAKÁSOK KÖZÖTT!

Elhelyezkedés:

Minden tekintetben KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA:

• Kiemelkedő közlekedés (vasútállomás, 2-es és 4-es metró, számos busz és troli, éjszakai járatok).


• Nagy áruházláncok (Aldi, Lidl, Spar, Cba, stb.) és több kisbolt, éjjel-nappali, piac, gyógyszertár, éttermek és gyorséttermek, posta (vasárnap is nyitva), kormányablak karnyújtásnyira.


• Az Aréna Pláza és a Városliget is néhány perc alatt elérhető.


• Egyetemek a közelben.

Ház:

• Ötszintes, téglaépítésű, nem túl nagy lakásszámú, átlagos állapotú polgári ház.


• Korrektül gazdálkodó, segítőkész közös képviselet.


• Barátságos lakóközösség; tulajdonosok és bérlők által vegyesen lakott.

Lakás:

• Belmagassága 385 cm, így igény szerint galériázható is.


• Közös költség: a felújítási alapon, a közös helyiségek világításán és a közös képviselet díján felül tartalmazza a ház takarítását, biztosítását és a szemétszállítást is.

Kilátás:

EXTRÁN VILÁGOS:

• A szobák ablakai a térre néznek (egy kivétellel), ennélfogva nincs közvetlenül előttük épület, így: világosak, a térre panorámásak, és a szemközti épületek lakói sem látnak be.


• Valamennyi szobában nagyméretűek az ablakok, ez tovább növeli világosságukat.

Műszaki jellemzők:

• Teljes felújításra vár a lakás, melynek során saját elképzeléssel és az elvárt alapossággal varázsolható újszerűvé az ingatlan.


• 65 CM VASTAG KÜLSŐ FALAK és DUPLA ABLAKSZÁRNYAK (kapcsolt gerébtokos ablakok) segítik a hő- és hangszigetelést (különösen, ha az ablakok cseréje megtörténik).

Így a téli fűtési költség minimálissá tehető, és könnyen elképzelhető, hogy nem is lesz szükség nyáron légkondicionálóra.

Parkolás:

Utcán kedvezményesen, illetve pár lépésnyire a Keleti Parking parkolóházban.

Mire lehet alkalmas a lakás:

• nagycsaládnak lakhatás


• HOSSZÚ TÁVÚ SZOBA KIADÁS 6 KÜLÖN BEJÁRATÚ SZOBÁVAL, duplakomforttal (2 fürdőszoba és 2 WC)


• szálláshely (panzió, vendégház, diákszállás, munkásszállás)


• iroda, rendelő


• tánc-, sport- vagy zenestúdió


• (a moratórium lejártát követő) rövidtávú lakáskiadás (az Airbnb-t nem tiltja az alapító okirat), stb.

Irányár: 88.5 M Ft (68,8 M Ft + 19,7 M Ft)

Egyéb:

• Tudok küldeni fotókat, ha nem találhatók a hirdetésben.


• A csatolt alaprajzok tájékoztató jellegűek.

IN ENGLISH:

SEPARATE, YET TOGETHER!

TOGETHER, YET SEPARATE!

YOU CAN CREATE TWO APARTMENTS NEXT TO EACH OTHER, so you can have right next to you

- your family member / friend

- your tenant

- your office / practice / studio, etc.

The current 113 m² property is an apartment with 4 rooms. 1st floor, to be renovated, in the 8th district. Baross square, near Keleti railway station.

It has TWO ENTRANCES. Due to the unique layout, the number, size and location of the rooms and windows, it can be converted into

* TWO APARTMENTS:

one 83 m²: 4 ROOMS (SEPARATE ENTRANCE), all with street view, double comfort (2 bathrooms and 2 toilets), and

one 30 m² studio (courtyard view), (see attached floor plans)

Since the current 113 m² property is an apartment, the 83 m² apartment that can be converted cannot be purchased on its own, but only together with the 30 m² apartment that can be converted right next to it.

Guide price: 88.5 million HUF (68.8 million HUF + 19.7 million HUF)

**WITH LONG-TERM RENTAL, 6 ROOMS can also be rented out simultaneously, with double comfort (2 bathrooms and 2 toilets), (see attached floor plans).

ROOM 6:

- separate entrance

- 10-15 m²

- first floor (1st floor)

- street view (with one exception)

- bright

***THAT IS AN EXCELLENT RETURN ON INVESTMENT!

****ONE OF THE BEST FLOOR LAYOUTS AMONG LARGE CITY APARTMENTS!

Location:

EXCELLENT INFRASTRUCTURE IN EVERY RESPECT:

- Excellent transportation (train station, metro lines 2 and 4, numerous buses and trolleys, night services).

- Large supermarket chains (Aldi, Lidl, Spar, Cba, etc.) and several convenience stores, day and night shops, market, pharmacy, restaurants and fast food restaurants, post office (open on Sundays), government window within easy reach.

- The Arena Plaza and the City Park are also within a few minutes.

- Universities nearby.

House:

- Five-story, brick-built, average-condition bourgeois house with not too many apartments.

- Correctly managed, helpful common representation.

- Friendly residential community; mixed occupancy by owners and tenants.

Apartment:

- Its interior height is 385 cm, so it can be converted into a gallery if desired.

- Common cost: in addition to the renovation fee, the lighting of the common areas and the common representation fee, it also includes the cleaning, insurance and garbage collection of the house.

View:

EXTRA BRIGHT:

- The windows of the rooms face the square (with one exception), therefore there is no building directly in front of them, so they are bright, have a panoramic view of the square, and the residents of the buildings opposite cannot see in.

- All rooms have large windows, which further increases their brightness.

Technical features:

- The apartment is waiting for a complete renovation, during which the property can be transformed into a new one with your own ideas and the expected thoroughness.

- 65 CM THICK EXTERNAL WALLS and DOUBLE WINDOW Sash (connected sash windows) help with heat and sound insulation (especially if the windows are replaced).

This way, winter heating costs can be minimized, and it is easy to imagine that you will not even need air conditioning in summer.

Parking:

Discounted on the street, or a few steps away in the Keleti Parking parking garage.

What can the apartment be suitable for:

- housing for a large family

- LONG-TERM ROOM RENTAL WITH 6 ROOMS WITH SEPARATE ENTRANCES, double comfort (2 bathrooms and 2 toilets)

- accommodation (boarding house, guesthouse, student accommodation, workers' accommodation)

- office, doctor's office

- dance, sports or music studio

- (after the moratorium expires) short-term apartment rental (Airbnb is not prohibited by the founding document), etc.

Guide price: 88.5 M HUF (68.8 M HUF + 19.7 M HUF)

Other:

- I can send photos if they are not in the ad.

- The attached floor plans are for informational purposes.