Érd, Drégelyi utca 18

Az ingatlan leírása

TOVÁBBI KÉPEK KÉRHETŐK!

Eladásra kínálok Érd legkedveltebb részén Parkvárosban egy bruttó kb 86nm-es ikerház jellegű ingatlant (közös falak nincsenek) 300nm-es telken.

KÖRNYÉK:

Infrastruktúra kiváló, aszfaltos út mindenhol. Sétatávolságra: óvoda, iskola, Spar, Penny, orvosi rendelő, éttermek, cukrászda stb. M7 feljáró 3 percnyire autóval. M7-ről 20 perc Budapest belváros, 20 perc Velencei-tó, 35 perc Balaton.

HÁZ:

2021-ben adták át és 2022ben nyerte el mostani állapotát. Ekkora lett kész a terasz fedett pergolával, viacolorozott járda betonalapon, kocsibeálló sufnival, fúrt kút az öntözéshez (vízművel "ingyen víz" bevezethető).

Utcáról 2db elektromos kapu egyikén juthatunk be. Az egyik kapun a főbejárathoz mehetünk, a másik kapunk a fedett kocsibeállóba parkolhatunk és onnan mehetünk a lakásba.

A lakás terei: előtér: 10nm (közös), kazánház és tároló 6nm (közös), amerikaikonyhás nappali: 26,50nm, dolgozó/vendégszoba 9,50nm, fürdőszoba 7,30nm, gyerekszoba: 9,70nm, hálószoba: 10nm (benne 2nm-es gardróbfülke). Nappaliból nyílik a teraszra ajtó: Fedett terasz: 12,10nm, onnan beton alapú fedett kocsibeálló 16,50nm, sufni 5nm. Gépészeti helyiségből jutunk fel a padlásra, ami körülbelül 60nm-nyi pakolási lehetőséget biztosít.

FELSZERELTSÉG, GÉPÉSZET:

Főfalak téglából, elválasztó falak ytongból vannak. Nyílászárók műanyag 3 rétegű üvegesek. Minden ablakon rejtett beépített redőny. Ház szigetelése körbe 15cm, tető felől kőzetgyapot. Antracit, minőségi tetőcserép. Jól szigetelt, alacsony a fenntartása.

Mindenből minőségi anyagot használtunk. Fűtés: Ariston gázkazánnal. Előtér, gépészeti helyiség, nappali, konyha, étkező és fürdőszoba padlófűtéses (hidegburkolva), a három félszobában radiátoros hőleadók vannak (laminált parkettázva). Gree klíma a nappaliban. Fűtés és klíma akár Wifiről is irányítható, időzíthető. Gépiesített konyha Zanussi gépekkel gránit mosogatótálcával. Fürdőszobában magas minőségű szaniterek, külön kád, zuhanyzó, intimzuhany, dupla csap, ledes tükrösszekrény. A szaniterek mind falba sülyesztettek. Minden szobában ledes fényforrás. A félszobákban állítható lámpák fényerőssége és a színhőmérsékletük is. A beépített bútorok és gépek a vételár részét, egyéb bútorok megegyezés tárgyát képzik.

Elektromos hálózat jól átgondolt, 3 szobában internet/tv kábel kiállás, rengetek konnektor és váltókapcsolók a nappaliban. Áramellátás a kertben, teraszon, sufniban és a padláson is.

KERT:

A kert élhető méretű, nem túl nagy, nem túl kicsi, könnyen és gyorsan karban tartható. Tereprendezés megtörtént. Rendezett, füvesített, minőségi földel feltöltött. A ház körül kavicságyás, beton tipegők vannak. Egyedileg épített fedett kocsibeálló és sufni 22nm-es betonalapon. Virágok, bambuszok és leanderek megegyezés tárgyát képzik.

Ide minden újonnan lett véve, jól átgondolt, túlbiztosított, magas minőségű.

További kéréssekkel keressen bátran!
(Akár ünnepnapokon is)

Üdvözlettel,
Ignáth Attila