Pécs, Budai-város

Kínálati ár: 89 900 000 Ft Jelenlegi ár: 89 900 000 Ft
Korábbi ár: 94 900 000 Ft
Kalkulált ár: 218 735 Є94 900 000 Ft
175 m²

Alapterület
580 m²

Telekterület
3 + 1 fél

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 175 m²
Telekterület 580 m²
Szobaszám 3 + 1 fél
Web www.ingatlantajolo.hu/8767212
Négyzetméter ár 513 714 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Állapot Felújított
Fűtés Házközponti
Szintek száma 2
Építés éve 1990
Belső szintek 2
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető igen
Kilátás Udvari
Tájolás Dél
Ingatlan komfort Duplakomfortos
Parkolási lehetőség Önálló garázs
Építőanyag Tégla
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz Erkély
Klíma igen
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

❗️Pécs kedvelt és egyre népszerűbb részén a Havihegy lábánál, eladó egy igényesen és ízlésesen kialakított önálló, 175 m2, duplakomfortos, kétszintes belső, 4 hálószobás családi ház 580 m2 kerttel, dupla garázzsal (45 m2), illetve egy utcafrontról megközelíthető, garázs méretű tárolóval (15 m2).

✅Az épület a 2000 - es évek elején a teherhordó falak síkjáig vissza lett bontva, amikor is a ház új vasbeton födémet és új tetőszerkezetet kapott.

✅A ház kívülről 7 centiméter vastagon teljes egészében hőszigetelt.

✅2018 - ban a mostani tulajdonos teljesen új villamos hálózatot épített ki az egész házban és a garázsban is. Wifire csatlakoztatható új Ariston kazán került beépítésre. Külön mobil termosztáttal állítható a padlófűtés és a fűtőtestek is. A gépészeti tér (11 m2) a ház alagsorában található.

✅Az adott ingatlan alsó szintjén egy előszoba, tágas, világos nappali, konyha-étkező, egy hálószoba, fürdőszoba, külön illemhelyiség található.

✅Az emeletre vezető lépcsőt szegélyező korlát dió, a lépcsőfokok tölgyfából készültek, a kettőt patinás kovácsoltvas korlát köti össze.

✅A ház emeleti részén jelenleg 3 hálószoba és egy fürdőszoba került kialakításra.

✅A szobák között lévő óriási közlekedő tér lehetőséget ad további szoba / szobák kialakítására. Itt a felső szinten a burkolat és a fűtőtestek nem kerültek felszerelésre és beépítésre, ezek a jövőbeni tulajdonos igényei szerint alakíthatók. Nyílászárók itt nem kerültek cserére, de hibátlanul működnek, egy kisebb renoválással újjá varázsolhatók. A felső szinten található egy kisebb francia erkély is.

✅Keleti és nyugati tájolású, de minden égtáj felé nyílnak nyílászárók, így napsütéses időben valósággal betölti a napfény.

✅A halvány türkiz színű, szintén egyedi és stílusos fa nyílászárók 3 réteg üveggel ellátottak, mindegyik szélesített tokszerkezettel rendelkezik.

✅A konyha egész munkafelülete tölgyből készült, csakúgy, mint a konyhában található beépített pult.
A földszinten padlófűtés és fűtőtestek biztosítják a meleget, ezen kívül található egy hangulatos kandalló is a nappaliban.

✅A kültéri burkolat és a bejárati kapu egyaránt akác pallókból készültek. A garázskapu egyedi, színre fújt, dupla széles motoros Hörmann kapu.

✅Az ingatlant szegélyező támfal és a garázs előtt a közelmúltban új járdát alakitatott ki a tulajdonos.
A ház mögötti terület, ami a házból egy hátsó ajtón is megközelíthető, kitűnő grillezésre, családi piknikre. A mostani tulajdonos, eladás előtt, szeretne még egy masszív fa kerítést is felhúzni a hátsó kertben a teljes privát szféra megőrzésére.

✅A garázs födém szintén nemrég kapott új víz szigetelő réteget.

✅Iskola, óvoda, boltok, tömegközlekedés pár perc gyalog. A belváros és a Tettye, autóval vagy gyalogosan is kényelmesen elérhető.

✅Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.

✅A képeken látott beépített bútorok, csillárok, függönyök, étkező asztal és a székek, valamint a konyhában lévő székek a vételár részét képezik.