Debrecen, Fancsika tanya

Az ingatlan leírása

Debrecen táblától 5 km-re, a Panoráma út mentén, a Fancsikai tavak szomszédságában eladó egy 2012-es építésű, 120 nm-es rusztikus rönkház 2877 nm-es telken. Az ingatlan 2 szintes, 3 lakószobás, a földszinti részhez még kapcsolódik egy 30 nm-es tárolókamra.

A telek:
2877 nm, teljesen körbe van kerítve. A kerítés 10x10-es vashálóval készült, betonlábazatra.
Telken belül is történt elkerítés, állattartás miatt, de az bármikor megszüntethető.
Egyedi tulajdonsága, hogy a telek hátsó része egy domb. A dombon található egy akol, ahol néhány juh vagy kecske kényelmesen elfér. Az akol felső része szárnyasok tartására lett kialakítva.
A talaj homokos, így ha nagy esőzés van, akkor sincs sár, dagonya, mert a vizet nagyon hamar beszívja a föld. A földút könnyen járható.
Az ingatlan sorompóval ellátott zsákutcában van, átmenő forgalom nincs.

A ház:
A ház alapterülete 60 nm, 2 szintes, így összesen 120 nm. A földszinten található egy előszoba, egy wc kézmosóval, egy lépcső alatti tárolóhely, egy konyha étkezővel, valamint a nappali.
A konyhában gáz főzőlap található, ami a karmába kivezetett gázpalackról működik.
A terület központi részén található egy nagyméretű cserépkályha, mely az egész alsó szintet be tudja fűteni. Az emeletre egy kényelmes, égerből készült lépcsőn jutunk fel.
Az előtérből nyílik az erkély. Az előtérben található még egy beépített szekrény és egy kandalló, melyet csak hidegebb időkben szoktunk az esti órákban begyújtani, mivel a lenti cserépkályha meleget az emeletre is feljut.
A felső szinten van a fürdőszoba, melyben zuhanyzós kád van, valamint itt van a bojler is elrejtve az egyik szekrényben.
Továbbá itt találhatóak a 3 szoba is. Két szoba tükörképe egymásnak, mindkettőben található egy-egy hűtő-fűtő klíma is.
A ház felső része könnyűszerkezetes. A szobákat gipszkarton fal választja el.

Az épület lábazata 30 cm-es falazóblokkból épült, melyen 10 cm-es szigetelés, valamint kőburkolat található.
A rönkök Korzikai feketefenyők, melyek 25-45 cm-es átmérőjűek. A változatos méretük, és a kézműves faragásuk adja a rusztikus jellegét az épületnek. Minden egyes fenyőrönköt tűz, rovarok és gombák elleni kezelőanyagba merítettek.
A bejárat előtt található egy kb. 20 nm-es terasz.
Az ablakok fenyőből készültek, dupla szárnyúak, és mindkét szárnyuk hőszigetelt.

A rönkök kiváló hőszigeteléssel rendelkeznek, így nyáron a földszinti rész a nagy melegben is tartja a 23-26 fokot.

Az ingatlan rezsiköltsége rendkívül alacsony: közüzem egyedül a villany, ami fogyasztástól függ, ezen kívül a tűzifát kell csak beszerezni a kályhába és a kandallóba.

A tároló:
A földszinten található egy kijárat a hátsó 30 nm-es kamra részbe, ami alkalmas háztartási gépek, lomok és a tüzifa tárolására. Ez a helység le van betonozva, így bármikor szobává alakítható.

Biztonság és technológia:
Az ingatlan kb. 700 m jól járható földúton közelíthető meg, és zsákutcában van, így nincs átmenő forgalom. A bejárat sorompókkal is el van látva. Az épület be van kamerázva és riasztórendszerrel is rendelkezik.

Egyéb jellemzők:
- A terület kivett tanya besorolású.
- A ház lakóingatlanként van nyilvántartva.
- A tető borítása betoncserép.
- Fúrt kút, iható vízzel, vízszűrővel.
- A telken gyümölcsfák is találhatóak.
- Fűtés: cserépkályha, kandalló, fűtő klíma. Minden helyiségbe feltehető elektromos panel is.
- A meleg vizet bojler biztosítja.
- Falusi CSOK igényelhető rá.
- A Civaqua program keretében megújuló Fancsikai tavak miatt az ingatlan kiváló befektetés lehet, akár turisztikai célra is kiválóan felhasználható.

Az élmény:
Debrecen környékén ritkaságnak számító házunk nem csak csodaszép, de benne élni is fantasztikus élmény. A különleges látvány mellett a rönkök kellemes tapintásúak, finom illatúak szemben a hideg falakkal. A fa szerkezetének köszönhetően természetesen szellőzik, kiváló a hőtartása, és megfelelő páratartalmat biztosít. A cserépkályhában lobogó tűz látványa is egyedi élményt nyújt, a meleg kályhához bújni is fantasztikus érzés.
A ház mögötti domb szintén azt az érzést nyújtja, mintha távol lennénk Debrecentől, de a valóságban csak 12 km-nyi autózás a város központja (Malompark).
A tiszta erdei levegő önmagáért beszél, a tavaszi akácvirágzás csodálatos akác illattal telíti meg a levegőt.
Itt élni garantáltan javítja az életminőséget, oldja a feszültséget, mind mentálisan, mind fizikailag megújítja az embert.

A házat mindig szerető gondoskodással tartottuk karban, így nehéz szívvel válunk meg tőle, de most van lehetőségünk megvalósítani régi álmunkat, hogy külföldre költözzünk.

Kérem, hogy ingatlanosok ne keressenek, mert már van szerződésünk.
Valamint csak komoly érdeklődőket várunk, “ingatlan túristák” kérem, kerüljenek!