Budapest II. kerület, Pasarét

Az ingatlan leírása

Ritka lehetőség!
Bp. II. ker., Pasasréten, mellékutcában, 4+2 szobás, nagy teraszos (50 m2), napfényes lakás, 4 lakásos rendezett társasházban 2 gépkocsibeállóval eladó.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest II. kerületben, Pasarét csendes zsákutcájában helyezkedik el az eladó ingatlan. A lakás egyszerre zöldövezeti, csendes, ugyanakkor tömegközlekedéssel is jól megközelíthető.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A tégla építésű villaépület 1935-ben épült, 1041 m2-es telken, egy család részére. A házban a teljes szinten csak ez a lakás található (188 m2) külön tárolóval (10,19 m2) és gépkocsibeállóval, alagsor szinten pedig egy lakás besorolású (47m2) további 2 szoba konyha fürdőszoba ugyancsak külön tárolóval (9,15 m2) és gépkocsibeállóval. 2004-ben a tetőtér beépítésre került, további 2 kisebb lakás kialakításával. Ekkor alakult a ház 4 lakásos társasházzá. A nagyméretű zárt kert különösen a családosoknak lehet érték, mely nagyrészt sík, gondozott, az épülettől távolabb is fákkal övezett. A tető újszerű, a pénzügyi helyzet stabil, megtakarítása is van a háznak, köszönhetően a gondos tulajdonosoknak. Kicsi a lakóközösség (összesen 3 tulajdonos) és vigyáznak a közös értékekre.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás hivatalosan a földszinten helyezkedik el, ami a főbejárat oldalán megfelel a valóságnak, míg a terasz és kert oldalon inkább első emeleti a telek adottságai miatt. Az ingatlan jó beosztású, korábban felújított állapotú, konyhabútorral felszerelt. Jelenleg 3 szoba + nappali beosztású, nagy teraszos, külön konyhás. Mindhárom hálószoba külön nyílik, a lakás két irányba is körbejárható. A nagyméretű, minden égtáj felé néző ablakoknak köszönhetően egész nap világos. Az ingatlan külön Wc-vel, két bejárattal rendelkezik, könnyen megközelíthető. Az erkélyajtó és az ablakok eredetiek, 2 rétegű hőszigetelt üveggel ellátottak. A fürdőszoba 10 éve volt felújítva, fürdőkád és zuhany is található benne. Különböző igények szerinti felújítás szükséges lehet, festéstől a hosszú távra szóló teljes körű felújításig. Az ingatlan jól alakítható, a belső falak nagy része válaszfal. A konyha nappaliba történő átépítésével akár 5 szobássá alakítható. Személyre szabott átalakítási igények, egy helyszíni bejárás során ellenőrizhetőek. Az eredeti alaprajzok és tervek rendelkezésre állnak. Igény esetén videót szívesen küldünk.
Az alagsori szinten található 47m2-es kis lakás felújításra került, a munkák befejezése még 1-2 hét. Fotókat csatoltunk. A kis lakáshoz is tartozik külön tároló és gépkocsibeálló. Mivel lakás besorolású, bérbe is adható vagy egyéb módon hasznosítható.
A vételár mindkét lakást tartalmazza 2 parkolóhellyel és két külön tárolóval.

Riasztórendszer, kábel tv, internet be van kötve.

Belmagasság: 3,15 méter
Tulajdoni lapon: 188 m2 + 47 m2
Alaprajz a fotók között található.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést energiatakarékos kondenzációs cirkókazán biztosítja. Elektromos teljesítmény: 3x20 Amper + éjszakai (vezérelt) áram.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 25.000 Ft/hó, amely magába foglalja a felújítási alapot, a szemétdíjat, a karbantartást, a közös villanyfogyasztást és a biztosítást. Fűtés átalány 20-25.000 Ft, beállított szobahőmérséklettől függően.

PARKOLÁS:
A meghirdetetett ingatlanhoz, amely két helyrajzi számon szerepel, 2 db udvari beálló tartozik, melyek távirányítós kapun keresztül megközelíthetőek. A lakásokkal együtt megvásárolandó, 5 millió Ft/parkolóhely.

TÁROLÓ:
A nagyobb lakáshoz külön zárható 10,19 m2-es tároló helyiség tartozik, a kisebb lakáshoz pedig egy 9.15 m2-es. Mindkettő csatlakozó aljzattal, világítással ellátott.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 56, 56A, 56B 59B, 61-es villamosok 2 perc, a 29 és 129-es buszok, 956-os éjszakai járat 5 perc sétával elérhető. Óvoda, Pasaréti Szabó Lőrinc Kéttannyelvű Általános Iskola, üzletek, ALDI, Pénzügyőr SE és rengeteg egyéb sportolási lehetőség 5-10 percen belül található.

Alkalmas saját otthonnak, kisebb cégközpontnak, de kiadásra is. Kitűnő elhelyezkedése miatt mindenképp értékálló befektetés.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes.

Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában!

Rugalmasan megtekinthető.